Politica 89.8
Μια ξεκάθαρη θέση που αγγίζει ίσως το σημαντικότερο ανοιχτό ζήτημα για το νέο γήπεδο του ΟΦΗ στου Κορώνη Μαγαρά διατύπωσε ο πρώην πρόεδρος του Ερασιτέχνη Παναθηναϊκού Τάκης Μαλακατές, μιλώντας στον Politica 89.8 και στον Χρήστο Κώνστα, στην εκπομπή «Καθαρά Πολιτικά».
Ο άνθρωπος που βρέθηκε στην προεδρία του Ερασιτέχνη Παναθηναϊκού κατά την κρίσιμη περίοδο των διαπραγματεύσεων για τον Βοτανικό και διαχειρίστηκε ένα μεγάλο μέρος των συμφωνιών για τη Διπλή Ανάπλαση, έστειλε ένα μήνυμα με σαφή αποδέκτη τον Ερασιτέχνη ΟΦΗ: να μην απεμπολήσει εύκολα το ιδιοκτησιακό δικαίωμα που έχει σήμερα στο «Θεόδωρος Βαρδινογιάννης».
«Στον Ερασιτέχνη ΟΦΗ πρέπει να ανήκει και το νέο γήπεδο. Ό,τι δίνεις, παίρνεις. Δεν καταλαβαίνω για ποιον λόγο πρέπει να απολέσει την ιδιοκτησία ο ΟΦΗ, ο Ερασιτέχνης δηλαδή. Δεδομένου ότι μέσα από την ιδιοκτησία προκύπτουν και επιπλέον έσοδα», ανέφερε χαρακτηριστικά, υπογραμμίζοντας ότι «το να απεμπολήσει ένα δικαίωμα ο Ερασιτέχνης δεν είναι σωστό. Από τη στιγμή που αυτό που έχει του ανήκει, πρέπει να του ανήκει και το επόμενο. Άποψή μου».
Ταυτόχρονα όμως ο κ. Μαλακατές άφησε ανοιχτό ένα κρίσιμο παράθυρο: εάν στην πορεία αποδειχθεί ότι η παραχώρηση κάποιων δικαιωμάτων αποτελεί αναγκαία προϋπόθεση για να γίνει το νέο γήπεδο, τότε η τελική επιλογή ανήκει στον ίδιο τον Ερασιτέχνη. «Αν ο Ερασιτέχνης αποφασίσει ότι προκειμένου να γίνει το γήπεδο πρέπει να απεμπολήσει κάποια από τα δικαιώματα, αυτό είναι απόφαση που θα γίνει με τα δεδομένα», σημείωσε.
Η συζήτηση αποκτά ιδιαίτερη βαρύτητα για το Ηράκλειο, καθώς ο Βοτανικός και η Κορώνη Μαγαρά, παρά τις μεγάλες διαφορές τους, έχουν κοινά δύσκολα σημεία: γη που πρέπει να αποκτηθεί, απαλλοτριώσεις, εμπλοκή Δήμου, Ερασιτέχνη και ΠΑΕ, ανάγκη εξεύρεσης χρηματοδότησης, καθορισμό εμπορικών και οικονομικών δικαιωμάτων και, πάνω απ’ όλα, το μεγάλο ερώτημα για το τι παραδίδει ο σύλλογος από την ιστορική του έδρα και τι ακριβώς παίρνει ως αντάλλαγμα.
«Ό,τι δίνεις, παίρνεις»:Η θέση του για την ιδιοκτησία
Η πιο ηχηρή τοποθέτηση του πρώην προέδρου του Ερασιτέχνη Παναθηναϊκού αφορά ευθέως το δίλημμα που έχει αρχίσει να διαμορφώνεται στον ΟΦΗ: πρέπει το νέο γήπεδο να ανήκει στον Ερασιτέχνη ή μπορεί να επιλεγεί ένα μοντέλο αντίστοιχο με εκείνο του Βοτανικού, όπου η κυριότητα βρίσκεται στον Δήμο και ο Παναθηναϊκός εξασφαλίζει μακροχρόνια χρήση;
Ο Τάκης Μαλακατές δεν άφησε αμφιβολίες για τη δική του άποψη:
«Στον Ερασιτέχνη ΟΦΗ πρέπει να ανήκει και το νέο γήπεδο. Ό,τι δίνεις, παίρνεις. Δεν καταλαβαίνω για ποιον λόγο πρέπει να απολέσει την ιδιοκτησία ο ΟΦΗ, ο Ερασιτέχνης δηλαδή. Δεδομένου ότι μέσα από την ιδιοκτησία προκύπτουν και επιπλέον έσοδα».
Και συνέχισε εξηγώντας γιατί θεωρεί τόσο σημαντική την οικονομική προστασία του ερασιτεχνικού σωματείου:
«Αυτό που έχουμε πετύχει εμείς στον Βοτανικό είναι ότι το μεταβιβάζουμε στην ΠΑΕ και έχουμε αυτά τα οποία έχουμε βάσει της νομοθεσίας, όπως έχουμε και στη Λεωφόρο. Άρα νομίζω ότι το να απεμπολήσει ένα δικαίωμα ο Ερασιτέχνης δεν είναι σωστό. Από τη στιγμή που αυτό που έχει του ανήκει, πρέπει να του ανήκει και το επόμενο. Άποψή μου. Και ουσιαστικά ο Ερασιτέχνης έχει τη μεγαλύτερη ανάγκη χρημάτων για να ζήσει όλα τα πράγματα τα οποία έχει και την προσφορά στο κοινωνικό σύνολο, και της πόλης και γενικά της Ελλάδος».
Τα 99 χρόνια στον Βοτανικό: «Ουσιαστικά είναι σαν να του ανήκει»
Ο κ. Μαλακατές εξήγησε παράλληλα γιατί στον Βοτανικό επελέγη ένα διαφορετικό μοντέλο. Το νέο ποδοσφαιρικό γήπεδο ανήκει στον Δήμο Αθηναίων, ενώ ο Παναθηναϊκός έχει κατοχυρωμένη μακροχρόνια χρήση.
«Ήταν ο μόνος τρόπος για να μπορεί να προχωρήσει αυτό το γήπεδο, γενικά για να μπορέσει να προχωρήσει το όλο project», ανέφερε.
Για τον ίδιο, ωστόσο, τα δικαιώματα που εξασφαλίστηκαν για τον Παναθηναϊκό καθιστούν την 99ετή παραχώρηση πολύ ισχυρότερη από μια απλή σχέση χρήστη ενός δημοτικού ακινήτου:
«Ο Παναθηναϊκός όμως ουσιαστικά είναι ιδιοκτήτης, διότι το έχει για 99 χρόνια. Έχει την αποκλειστική και αυτόνομη χρήση, έχει εμπορικές χρήσεις. Από εκεί και πέρα είναι σαν ουσιαστικά να του ανήκει και θα του ανήκει και μετά τα 99 χρόνια».
Όταν ρωτήθηκε πώς προστατεύεται ο σύλλογος από πιθανές αλλαγές δημοτικών αρχών ή κυβερνήσεων, ήταν κατηγορηματικός ότι η ασφάλεια βρίσκεται στις δεσμευτικές συμβάσεις:
«Με υπογραφή συμβάσεων. Όλα αυτά προϋποθέτουν να υπογραφούν οι συμβάσεις. Όταν υπογραφούν οι συμβάσεις, ό,τι έχει υπογραφεί δεσμεύει τα μέρη. Δεν υπάρχει υπαναχώρηση από εκεί και πέρα. Υπάρχουν οι σύμφωνες γνώμες αποτυπωμένες σε μια σύμβαση παραχώρησης, Διπλής Ανάπλασης, όπως θέλετε πείτε το».
Η αποκάλυψη για τη Λεωφόρο: «Η διαμάχη δεν έχει κριθεί δικαστικά»
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον είχε η διευκρίνιση του Τάκη Μαλακατέ για ένα θέμα που επί χρόνια συνοδεύει τη συζήτηση γύρω από τη Λεωφόρο Αλεξάνδρας: το ιδιοκτησιακό.
Ο πρώην πρόεδρος του Ερασιτέχνη Παναθηναϊκού ξεκαθάρισε ότι, παρά την αντιπαράθεση μεταξύ των δύο πλευρών, δεν υπάρχει δικαστική απόφαση που να έχει λύσει οριστικά τη διαφορά:
«Στον Παναθηναϊκό υπάρχει μια διαμάχη. Ο Παναθηναϊκός ισχυρίζεται ότι το γήπεδο του ανήκει. Ο Δήμος ισχυρίζεται ότι το γήπεδο ανήκει σε αυτόν. Ουσιαστικά τα πράγματα δεν έχουν πάει σε ένα δικαστήριο να αποφασίσει το πού ανήκει τι».
Και αυτή ακριβώς είναι, όπως εξήγησε, μια σημαντική διαφορά με την περίπτωση του ΟΦΗ:
«Άρα μιλάμε για μια τελείως διαφορετική συνθήκη. Εδώ σε εσάς είναι ξεκάθαρο, νομίζω, πού ανήκει. Εμείς ισχυριζόμαστε κάποιο πράγμα και έχουμε τα δεδομένα να πιστεύουμε ότι έτσι είναι η αλήθεια. Ο Δήμος λέει τα δικά του. Από εκεί και πέρα έπρεπε να βρεθεί η λύση και ο Παναθηναϊκός να διατηρήσει τα δικαιώματα τα οποία έχει στη Λεωφόρο σήμερα και, αν αύριο μια άλλη διοίκηση θέλει να το πάει δικαστικά, μπορεί να το κερδίσει. Άρα να μεταφέρει και το ιδιοκτησιακό στον Βοτανικό».
Η τοποθέτηση αυτή έχει ξεχωριστή σημασία για τον ΟΦΗ, καθώς στο Ηράκλειο το σημερινό γήπεδο ανήκει στον Ερασιτέχνη και επομένως η συζήτηση για τη Διπλή Ανάπλαση ξεκινά από διαφορετική ιδιοκτησιακή αφετηρία.
Απαλλοτριώσεις: «Πάρα πολλά χρόνια ,υπάρχουν ακόμη οικόπεδα»
Ένα δεύτερο μεγάλο καμπανάκι από την εμπειρία του Βοτανικού αφορά τις απαλλοτριώσεις.
Στην Κορώνη Μαγαρά, από τα περίπου 35 στρέμματα που εκτιμάται ότι απαιτούνται μόνο για τον βασικό πυρήνα του νέου γηπέδου, ο Δήμος Ηρακλείου διαθέτει σήμερα περίπου 12–15 στρέμματα. Επομένως απαιτείται η απόκτηση σημαντικών πρόσθετων εκτάσεων.
Όταν ο Τάκης Μαλακατές ρωτήθηκε πόσο διήρκεσε η αντίστοιχη διαδικασία στον Βοτανικό, η απάντησή του ήταν αποκαλυπτική:
«Πάρα πολλά. Και ακόμα υπάρχουν οικόπεδα τα οποία θα απαλλοτριωθούν σε σύντομο χρονικό διάστημα. Αλλά ακόμα, και μετά από πόσο χρόνο έχουν γίνει και έχουν υπογραφεί οι συμβάσεις, παραμένουν σε κατάσταση υπό απαλλοτρίωση».
Διευκρίνισε πάντως ότι αυτό δεν σημαίνει πως ο ΟΦΗ πρέπει να περιμένει να ολοκληρωθούν όλες οι απαλλοτριώσεις για να αρχίσει τον σχεδιασμό.
«Μπορούν να προχωρούν και παράλληλα. Εμείς, όταν καταρχάς το γήπεδο του Παναθηναϊκού, που υπήρχε η μελέτη από το προηγούμενο Προεδρικό Διάταγμα, ξεκινήσαμε από το ’20 τον σχεδιασμό και ήδη υπήρχαν χώροι που επρόκειτο να απαλλοτριωθούν. Άρα νομίζω ότι είναι δύο πράγματα τα οποία μπορούν να συμβαδίσουν παράλληλα ώστε να κερδηθεί χρόνος».
Έβαλε όμως και το κρίσιμο χρονικό όριο:
«Το θέμα που πρέπει να έχουν απαλλοτριωθεί αυτά τα οικόπεδα που θα χρειαστούν είναι όταν θα βγει οικοδομική άδεια. Δηλαδή εκεί πρέπει να υπάρχει καθαρό».
«Οι εγκαταστάσεις του Ερασιτέχνη πληρώνονται από Alpha Bank και Πειραιώς»
Ο Τάκης Μαλακατές έκανε επίσης μια σημαντική διάκριση ως προς τη χρηματοδότηση του Βοτανικού, επισημαίνοντας ότι άλλο είναι το χρηματοδοτικό μοντέλο του ποδοσφαιρικού γηπέδου και άλλο εκείνο των εγκαταστάσεων του Ερασιτέχνη.
«Αυτή τη στιγμή ο Παναθηναϊκός δεν πληρώνει τίποτα για τις εγκαταστάσεις του. Είναι βάσει του Προεδρικού Διατάγματος. Όλες οι εγκαταστάσεις του Ερασιτέχνη Παναθηναϊκού πληρώνονται από την ΑΕΠ Ελαιώνα, που είναι η Alpha Bank και η Τράπεζα Πειραιώς».
Όπως εξήγησε, η χρηματοδότηση του Ερασιτέχνη ήταν ουσιαστικά εξασφαλισμένη και το αντικείμενο της δικής του διοίκησης ήταν η διαπραγμάτευση του τι ακριβώς θα κατασκευαστεί:
«Απλά ήρθαμε στις διαπραγματεύσεις για το ποιο ακριβώς θα είναι το γήπεδο, τι χωρητικότητες θα έχει, τι αίθουσες θα έχει. Πράγματα τα οποία συζητήσαμε, διεκδικήσαμε, πετύχαμε για να βγει όλο αυτό το πράγμα. Αλλά ουσιαστικά υπήρχε η χρηματοδότηση εξασφαλισμένη για τον Ερασιτέχνη».
Για το ποδοσφαιρικό γήπεδο περιέγραψε διαφορετική διαδρομή:
«Το Προεδρικό Διάταγμα είχε τελείως διαφορετικό θέμα για τη χρηματοδότηση στο γήπεδο του ποδοσφαίρου. Αλλά εκεί η ΠΑΕ με την κυβέρνηση, η Διπλή Ανάπλαση, με το Ταμείο Ανάκαμψης, όλοι παίξανε έναν ρόλο. Από το 2021 τα χρήματα για τις εγκαταστάσεις στο σύνολό τους ήταν εξασφαλισμένα».
ΠΑΕ και Ερασιτέχνης: «Οι σχέσεις δεν είναι πάντα υγιείς»
Σημαντικό κομμάτι της συζήτησης αφορούσε και τη σχέση μεταξύ Ερασιτέχνη και ΠΑΕ, ένα ζήτημα που αργά ή γρήγορα θα βρεθεί και στο τραπέζι του ΟΦΗ.
Ο κ. Μαλακατές επιβεβαίωσε ότι υπάρχει οικονομικό αντάλλαγμα από την ΠΑΕ Παναθηναϊκός προς τον Ερασιτέχνη για τα δικαιώματα χρήσης, αλλά προειδοποίησε ότι μια μακροχρόνια συμφωνία πρέπει να σχεδιαστεί εξαιρετικά προσεκτικά.
«Εξαρτάται. Το ύψος είναι μεγάλη κουβέντα, είναι το ύψος, είναι η σταθερότητα των διοικήσεων, είναι οι σχέσεις, γιατί σε όλα τα σωματεία δεν είναι πάντα υγιείς οι σχέσεις μεταξύ του Ερασιτέχνη και των ανώνυμων εταιρειών. Εμείς είχαμε την ευτυχή συγκυρία να είμαστε πάρα πολύ ευχαριστημένοι από τις σχέσεις που είχαμε και την υποστήριξη που είχαμε, αλλά αυτό δεν συμβαίνει σε όλους».
Και έθεσε ένα πραγματικό δίλημμα για τη διάρκεια τέτοιων συμφωνιών:
«Είναι συνάρτηση πολλών πραγμάτων για να σας πω αν συμφέρει μια διοίκηση να δεσμευτεί για πολλά χρόνια ή αν πρέπει να το βλέπει ανά τριετία ή πενταετία. Παίζει ρόλο και τα ανταλλάγματα πάντα. Δηλαδή αν θεωρείς κάτι σήμερα καλό, θα το θεωρείς και μετά από πέντε χρόνια; Από την άλλη, εάν θεωρείς κάτι ότι δεν είναι τόσο συμφέρον για τα πέντε χρόνια, μπορεί στα πέντε χρόνια να παρακάλαγες για να μπορούσες να το συνεχίσεις. Δεν είναι τόσο εύκολο».
«Σε κάθε διαπραγμάτευση θα δώσεις και θα πάρεις»
Ο πρώην πρόεδρος του Ερασιτέχνη Παναθηναϊκού έστειλε και ένα μήνυμα προς όλους όσοι θα καθίσουν στο τραπέζι για την Κορώνη Μαγαρά: κανένα μεγάλο γηπεδικό project δεν μπορεί να προχωρήσει εάν κάθε πλευρά εμφανιστεί με απόλυτες «κόκκινες γραμμές».
«Οι διαπραγματεύσεις είναι πάντα δύσκολες. Είναι πολύ πιο δύσκολες όταν έχεις απέναντί σου τις τράπεζες ή τον Δήμο και πολύ πιο εύκολες όταν υπάρχει πλέον συνεργασία. Από εκεί και πέρα, σε κάθε διαπραγμάτευση και θα δώσεις και θα πάρεις».
Και συνέχισε:
«Όταν θες να υλοποιηθεί ένα έργο δεν μπορείς να είσαι απόλυτος και να ζητάς, διότι αυτό καμιά φορά μπορεί να καταλήξει μαχαίρι και να μην προχωρήσει κάτι. Πρέπει κάπου να υποχωρήσεις, κάπου οι άλλοι να υποχωρήσουν και να βρεθεί η μέση λύση που στην τελική θα ευνοεί και τα δύο συμφέροντα».
Ακόμη και στο πολιτικό επίπεδο, όπως είπε, η απόλυτη ομοφωνία δεν αποτελεί ρεαλιστικό στόχο:
«Όταν διαπραγματεύεσαι, ομόνοια δεν υπάρχει, υπάρχει αντιπαλότητα. Αλλά από εκεί και πέρα πάντα με γνώμονα ότι και οι δύο πλευρές θα είναι ικανοποιημένες. Άρα μέσα από την αντιπαλότητα να βρίσκονται οι κοινές συνισταμένες για να προχωρήσει και να υλοποιηθεί εν τέλει το έργο».
«Πρώτα τα κλειδιά του καινούργιου και μετά παραδίδεις το παλιό»
Απόλυτος ήταν ο Τάκης Μαλακατές στο ζήτημα που αφορά την παράδοση της ιστορικής έδρας.
Στην περίπτωση του Παναθηναϊκού αποτέλεσε κόκκινη γραμμή ότι η Λεωφόρος δεν θα παραδοθεί πριν ο σύλλογος έχει στα χέρια του τις νέες εγκαταστάσεις.
«Εννοείται. Στην Ελλάδα που ζούμε έχουμε ζήσει πάρα πολλά πράγματα. Οπότε το να παραδώσεις κάτι χωρίς να έχεις χρησιμοποιήσει το άλλο δεν θα γινόταν ποτέ».
Όταν ρωτήθηκε αν αυτό αποτελούσε αδιαπραγμάτευτη κόκκινη γραμμή, απάντησε:
«Ήταν κόκκινη γραμμή ακριβώς. Και νομίζω ότι οποιοδήποτε σώφρον σωματείο καταλήγει σε κάποια τέτοια κατάσταση, γιατί είδατε τι τράβηξε η ΑΕΚ, οφείλει και πρέπει να εξασφαλιστεί πριν παραχωρήσει, πριν κατεδαφίσει».
Η απάντηση αυτή έχει προφανή προέκταση για τον ΟΦΗ: πριν ανοίξει οποιαδήποτε ουσιαστική συζήτηση για το μέλλον του «Γεντί Κουλέ», πρέπει να έχει ξεκαθαρίσει τι ακριβώς θα παραλάβει ο Ερασιτέχνης στην Κορώνη Μαγαρά και πότε.
Από το 2020 στο 2027 : «Επτά χρόνια από την ουσιαστική εκκίνηση»
Και ίσως η μεγαλύτερη προειδοποίηση για όσους πιστεύουν ότι ένα νέο γήπεδο μπορεί να γίνει γρήγορα ή ότι η επιλογή της Κορώνης Μαγαρά σημαίνει πως ο ΟΦΗ βρίσκεται ήδη κοντά στην κατασκευή ήρθε στο τέλος της συζήτησης.
Ο κ. Μαλακατές προσδιόρισε με σαφήνεια τη χρονική διαδρομή του Βοτανικού από τη στιγμή που το project επανήλθε ουσιαστικά στο τραπέζι:
«Εμάς μας πήρε από το ’20 μέχρι περίπου το ’24, αν δεν κάνω λάθος, για να ξεκινήσει η όποια ουσιαστική κατασκευή».
Όπως εξήγησε, η ουσιαστική επανεκκίνηση έγινε τον Ιούλιο του 2020:
«Υπήρχαν το ξεκίνημα των συζητήσεων, η επανατοποθέτηση του Ελαιώνα στο τραπέζι, ότι θα προχωρήσουμε να το υλοποιήσουμε, θέλουμε να προχωρήσουμε όλες οι πλευρές να το υλοποιήσουμε. Αυτό ξεκίνησε όταν εκλέχθηκε η δική μου διοίκηση, τον Ιούλιο του ’20. Πιο πριν υπήρχαν πάρα πολλές συζητήσεις».
Και προειδοποίησε:
«Δεν είναι εύκολο πράγμα η διαπραγμάτευση. Είναι πολλά τα συμφέροντα και ο καθένας θέλει από την πλευρά του να μεγιστοποιήσει τα οφέλη για τη δική του πλευρά, και αυτό είναι αυτονόητο. Άρα μιλάμε ότι οπωσδήποτε θα πάρει χρόνο από όταν θα ξεκινήσουν οι ουσιαστικές συζητήσεις για να καταλήξουν κάποια στιγμή να υπογραφούν και, ενδεχομένως παράλληλα, θα πρέπει να έχουν εξασφαλιστεί τα χρήματα. Είναι πάντως χρονοβόρο».
«Ο Βοτανικός ξεκίνησε το 2020 και θα ολοκληρωθεί το 2027»
Παρά τα παραπάνω, ο Τάκης Μαλακατές θεωρεί ότι ο ορίζοντας των 8–10 ετών που έχει τεθεί για τον ΟΦΗ δεν είναι αναγκαστικά μονόδρομος.
«Είναι σίγουρα ρεαλιστικό. Το θεωρώ και ότι είναι πολύ μεγάλο διάστημα. Θα το τοποθετούσα, αν υπήρχε βούληση και χρηματοδότηση, σε πολύ λιγότερο χρονικό διάστημα».
Και έφερε ως παράδειγμα την πραγματική διαδρομή του Βοτανικού:
«Ο Βοτανικός ξεκίνησε θεωρητικά το ’20 και θα έχει ολοκληρωθεί το ’27. Επτά χρόνια. Επτά χρόνια από την ουσιαστική εκκίνηση του έργου. Αυτή τη στιγμή μιλάνε για Μάιο του ’27. Ξεκίνησε Ιούλιο του ’20, σε επίπεδο συζητήσεων για να προχωρήσει. Άρα μιλάμε σε επτά χρόνια. Ένα έργο το οποίο είναι πολλαπλάσιο από αυτό που γίνεται στο Ηράκλειο».
Για τον ίδιο, επομένως, η καθυστέρηση δεν είναι αναπόφευκτη:
«Με καλή βούληση, καλή θέληση και να υπάρχει ο τρόπος, να υπάρχουν τα χρήματα, για να μην είναι όλο μια πενταετία, θα μπορούσατε να το έχετε ολοκληρώσει. Αν τρέξουν όλοι. Αλλά μιλάμε και για γραφειοκρατία, που είναι το πιο δύσκολο πρόβλημα».
Και η τελευταία του φράση ίσως αποτελεί την πιο χρήσιμη προειδοποίηση από την εμπειρία του Βοτανικού για το Ηράκλειο:
«Και εμείς θα μπορούσαμε να είμαστε πολύ πιο γρήγορα, όπως αρχικά θέλαμε. Είμαστε έτοιμοι, αλλά η γραφειοκρατία στην Ελλάδα ακόμα δεν βοηθάει».
Η εμπειρία του Βοτανικού δείχνει επομένως ότι η επιλογή της Κορώνης Μαγαρά είναι μόνο η αφετηρία. Από εδώ και πέρα ο ΟΦΗ πρέπει να λύσει ένα προς ένα τα πραγματικά δύσκολα ζητήματα: απαλλοτριώσεις, χρηματοδότηση, ιδιοκτησία, συμβάσεις, δικαιώματα Ερασιτέχνη και ΠΑΕ, οικονομικά ανταλλάγματα και το μέλλον του «Γεντί Κουλέ».
Και από τη συνέντευξη Μαλακατέ προκύπτουν δύο καθαρές προειδοποιήσεις: κανένα δικαίωμα δεν παραχωρείται χωρίς ισχυρό αντάλλαγμα και κανένα παλιό γήπεδο δεν παραδίδεται πριν ο σύλλογος κρατήσει στα χέρια του τα κλειδιά του καινούργιου.
