Politica 89.8
Σημαντικές αποκαλύψεις για το μεγάλο πρότζεκτ του νέου γηπέδου του ΟΦΗ στον Κορώνη Μαγαρά έκανε στον ΣΠΟΡ FM 104,2 και τον Μανώλη Σαρρή ο Αντιδήμαρχος Πολεοδομίας του Δήμου Ηρακλείου Νίκος Γιαλιτάκης, ανοίγοντας ουσιαστικά για πρώτη φορά τον φάκελο με τα συγκεκριμένα πολεοδομικά, ιδιοκτησιακά και οικονομικά δεδομένα πάνω στα οποία αρχίζει να χτίζεται το σχέδιο.
Ο Νίκος Γιαλιτάκης αποκάλυψε ότι ο σχεδιασμός που βρίσκεται αυτή τη στιγμή στο τραπέζι αφορά γήπεδο κατηγορίας UEFA, χωρητικότητας 15.000 θέσεων, για το οποίο μαζί με τους απαραίτητους χώρους στάθμευσης και τα συνοδά έργα υπολογίζεται ότι απαιτούνται περίπου 32 έως 35 στρέμματα.
Παράλληλα, γνωστοποίησε ότι ο ΟΦΗ έχει ήδη απευθυνθεί σε σημαντικό μελετητικό γραφείο της Αθήνας, με εμπειρία σε μεγάλα πρότζεκτ, με τον Δήμο Ηρακλείου να βρίσκεται ήδη σε καθημερινή συνεργασία μαζί του, παρέχοντας στοιχεία για το σχέδιο πόλης, τα ρέματα, τον ΒΟΑΚ και όλα τα πολεοδομικά δεδομένα της περιοχής.
Ο Αντιδήμαρχος έβαλε επίσης συγκεκριμένους αριθμούς στην υπόθεση των απαλλοτριώσεων. Ο Δήμος έχει ήδη σε διαδικασία απαλλοτρίωσης 10.280 τ.μ., ενώ για την απόκτηση των επιπλέον περίπου 22 στρεμμάτων εκτίμησε, με βάση τη σημερινή τιμή μονάδας των 320 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ότι θα απαιτηθούν περίπου 8 εκατ. ευρώ.
Ταυτόχρονα ξεκαθάρισε ότι το ρέμα που βρίσκεται βορείως της έκτασης είναι ήδη οριοθετημένο και, σύμφωνα με τον ίδιο, δεν αποτελεί εμπόδιο για την κατασκευή του γηπέδου, ενώ αναφέρθηκε και στη μεγάλη προοπτική της «διπλής ανάπλασης»: ένα νέο σύγχρονο σπίτι για τον ΟΦΗ στον Κορώνη Μαγαρά και, στη θέση του σημερινού «Θεόδωρος Βαρδινογιάννης», ένας μεγάλος ελεύθερος χώρος για τα Καμίνια, με παράλληλη διατήρηση του ιστορικού αποτυπώματος του συλλόγου.
«Καταλήξαμε πλέον στον Κορώνη Μαγαρά»
Ο Νίκος Γιαλιτάκης περιέγραψε αναλυτικά πώς οι εμπλεκόμενες πλευρές έφτασαν στην επιλογή της συγκεκριμένης έκτασης, τονίζοντας ότι πλέον υπάρχει κοινή αφετηρία για να αρχίσει η πραγματική δουλειά:
«Η συζήτηση για το νέο γήπεδο του ΟΦΗ αναζωπυρώθηκε αμέσως μετά την κατάκτηση του Κυπέλλου Ελλάδος. Ξεκίνησαν κάποιες συζητήσεις, όπου σε πρώτη φάση θα έλεγα ότι γινόταν ένας καταιγισμός ιδεών για το πού θα μπορούσε αυτό το γήπεδο να χωροθετηθεί. Και πρέπει να σας πω ότι ακόμα και μέσα στους κόλπους του ΟΦΗ δεν ήταν πάντοτε δεδομένο ότι καταλήγανε σε μία συμφωνία.
Άρα, λοιπόν, για να μπορέσουμε πλέον να περάσουμε στο επόμενο βήμα, που είναι να αρχίσουμε επί του πεδίου να σχεδιάζουμε και να κάνουμε μία προμελέτη γύρω από το γήπεδο, η οποία θα μας δείξει πώς το θέλουμε, τι χωρητικότητα, πόσο θα κοστίσει, έπρεπε να καταλήξουμε στην περιοχή.
Στην τελευταία συνάντηση που έγινε πριν από περίπου 15 ημέρες στο Δημαρχείο, καταλήξαμε πλέον ότι ο Κορώνης Μαγαρά, το μεγάλο οικοδομικό τετράγωνο των 72 στρεμμάτων, κοινωφελούς χαρακτήρα και χαρακτηρισμένο ήδη για αθλητικές δραστηριότητες, είναι το πεδίο πάνω στο οποίο θα ξεκινήσουμε όλες οι πλευρές να δουλεύουμε για το πώς καταρχάς θα αποκτηθούν τα απαραίτητα στρέμματα και φυσικά να γίνει μία προκαταρκτική μελέτη, η οποία θα δείξει την ακριβή χωροθέτηση του γηπέδου, το κόστος και τα βήματα τα οποία απαιτούνται».
«Μην περιμένει ο κόσμος ότι σε έξι μήνες θα μπουν τσάπες»
Παρά τη δυναμική που έχει δημιουργηθεί, ο Αντιδήμαρχος Πολεοδομίας θέλησε να χαμηλώσει τις προσδοκίες για άμεση έναρξη των εργασιών, επιμένοντας ότι πρόκειται για ένα σύνθετο και πολυετές εγχείρημα:
«Υπάρχει λαχτάρα, υπάρχει αγωνία, αλλά πρέπει να είμαστε και λίγο πιο προσεκτικοί σε ό,τι έχει να κάνει με τα χρονοδιαγράμματα. Δηλαδή μην νομίζει ο κόσμος ότι σε έξι μήνες θα μπουν τσάπες και θα ξεκινήσουν τα έργα. Όχι βέβαια.
Είναι ένα πάρα πολύ μεγάλο εγχείρημα, το οποίο απαιτεί οικονομικούς πόρους, χρόνο, μεθοδικότητα, συνεργασία, γιατί εμπλέκονται πάρα πολλές πλευρές, και επιμονή στο σχέδιο. Εδώ πρέπει να μιλάμε με ρεαλιστική προσέγγιση στο θέμα.
Έχουμε δει όλοι ότι τέτοιου είδους μεγάλου μεγέθους έργα, όπως είναι στον Βοτανικό, όπως είναι στη Νέα Φιλαδέλφεια ή και η Νέα Τούμπα, που συζητείται εδώ και χρόνια, είναι ζητήματα αρκετά σύνθετα. Εμπλέκεται η κεντρική πολιτεία, το κράτος, η κυβέρνηση, εμπλέκονται οι τοπικές αυτοδιοικήσεις πρώτου και δεύτερου βαθμού.
Πρέπει να είμαστε ήρεμοι, να υπάρχει εμπιστοσύνη σε όλες τις πλευρές που εμπλέκονται σε αυτό το θέμα και στους επιστήμονες και τεχνοκράτες που θα ασχοληθούν ενεργά. Νομίζω ότι η αρχή έγινε στη βάση του ότι συμφωνήσαμε όλοι στο πού θα ήταν το ιδανικό σημείο».
Γήπεδο 15.000 θέσεων – Περίπου 32 έως 35 στρέμματα
Ιδιαίτερα σημαντική ήταν η αποκάλυψη του Νίκου Γιαλιτάκη για τις πρώτες τεχνικές προδιαγραφές πάνω στις οποίες κινείται ο σχεδιασμός.
«Η πρώτη εκτίμηση που γίνεται σε σχέση με το γήπεδο, αφού έχουμε καταλήξει όλες οι πλευρές και σε αυτό το μέγεθος, είναι ένα γήπεδο κατηγορίας UEFA, δηλαδή 15.000 θέσεων, μαζί με τα συνοδά έργα που έχουν να κάνουν με τους απαραίτητους χώρους στάθμευσης που πρέπει να υπάρχουν φυσικά, αλλά και τις αποστάσεις που πρέπει να υπάρχουν γύρω από το γήπεδο. Εκτιμούμε ότι χρειάζονται γύρω στα 32 στρέμματα. Άρα, λοιπόν, το πρώτο ζητούμενο είναι το πώς θα αποκτηθούν τα υπόλοιπα 22 στρέμματα».
Αργότερα στη συνέντευξη διευκρίνισε ακόμα περισσότερο το μέγεθος της απαιτούμενης έκτασης:
«Εμείς αυτό το οποίο έχουμε κάνει ως πρώτη εκτίμηση είναι ότι ένα γήπεδο αυτής της κατηγορίας, 15.000 θέσεων, μαζί με τις θέσεις πάρκινγκ και τα κυκλοφοριακά τα οποία χρειάζεται ως συνοδά απαραίτητα για να μπορεί να αδειοδοτηθεί ως εγκατάσταση, απαιτεί περίπου γύρω στα 32 με 35 στρέμματα».
«Δεν θέλουμε ένα αποστειρωμένο γήπεδο που θα ανοίγει μία φορά στις 15 ημέρες»
Ο σχεδιασμός, σύμφωνα με τον Αντιδήμαρχο, δεν περιορίζεται σε ένα ποδοσφαιρικό στάδιο. Η φιλοσοφία είναι να δημιουργηθεί ένας ευρύτερος πόλος δραστηριοτήτων για ολόκληρη την πόλη.
«Από εκεί και πέρα προφανώς μπορείς να αναπτύξεις πάρα πολλές δραστηριότητες. Έτσι κι αλλιώς αυτό νομίζω είναι κάτι το οποίο συμφωνήσαμε και βρήκε σύμφωνο και τον κύριο Μπούση, ότι σιγά-σιγά θα χτίζεται όλη αυτή η περιοχή και με πολλαπλές δραστηριότητες.
Γιατί, εκτός των άλλων, εμείς δεν θέλουμε να είναι ένα αποστειρωμένο και κλειστό γήπεδο, ούτε η ομάδα το επιθυμεί αυτό, που θα λειτουργεί μία φορά τις 15 ημέρες ή δύο φορές τις 15 ημέρες, αλλά προφανώς να είναι ένας πόλος έλξης, να δώσει αναπτυξιακά χαρακτηριστικά και στις ευρύτερες περιοχές και φυσικά χρειάζεται και συνοδά έργα τα οποία θα αποτελέσουν όλα μαζί έναν πόλο έλξης για τους Ηρακλειώτες».
Οι απαλλοτριώσεις και τα περίπου 8 εκατ. ευρώ
Ο Νίκος Γιαλιτάκης έδωσε συγκεκριμένα στοιχεία και για ένα από τα δυσκολότερα κομμάτια του εγχειρήματος, την απόκτηση της απαιτούμενης γης.
«Εμείς ως Δήμος Ηρακλείου, στο συγκεκριμένο οικοδομικό τετράγωνο, ήδη συντελούμε μία απαλλοτρίωση της τάξης των 10 στρεμμάτων. Για την ακρίβεια 10.280 τετραγωνικά μέτρα.
Αυτή τη στιγμή η απαλλοτρίωση η οποία συντελούμε ως Δήμος Ηρακλείου με ιδίους πόρους, με την τιμή μονάδας η οποία έχει οριστεί από το Πρωτοδικείο Ηρακλείου, είναι στα 320 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Αυτό σημαίνει, με μία απλή πράξη, ότι για τα υπόλοιπα 22 περίπου στρέμματα τα οποία απαιτούνται αναζητούνται πόροι περίπου στα 8 εκατομμύρια ευρώ.
Η τιμή μονάδας μπορεί να αλλάξει. Τα παραδείγματα που έχουμε σε διάφορες απαλλοτριώσεις όπου υπάρχουν πάρα πολλοί ιδιοκτήτες μάς έχουν δείξει ότι δεν αλλάζει πολύ. Μπορεί προφανώς ένα δικαστήριο σε έναν ιδιοκτήτη ο οποίος έχει ένα μικρό κομμάτι της όλης έκτασης να του δώσει μία καλύτερη τιμή μονάδας. Αλλά μεσοσταθμικά κάπου εκεί θα παίξει η τιμή. Άρα, λοιπόν, εκτιμούμε ότι η εναπομείνασα γη για την εκτέλεση του έργου θα κοστίσει περίπου γύρω στα 8 εκατομμύρια».
Από πού μπορούν να βρεθούν τα χρήματα
Για τη χρηματοδότηση των απαλλοτριώσεων, ο κ. Γιαλιτάκης έδειξε προς την κεντρική κυβέρνηση και τη Γενική Γραμματεία Αθλητισμού, χωρίς να αποκλείσει τη συμμετοχή της Περιφέρειας.
«Οι απαλλοτριώσεις όταν γίνονται για έναν συγκεκριμένο σκοπό, για παράδειγμα στους κοινωφελείς χώρους όταν πρόκειται για ένα σχολείο πιθανός χρηματοδότης πέρα από τον Δήμο είναι το Υπουργείο Παιδείας. Αντιστοίχως, για αθλητικούς χώρους είναι η Γενική Γραμματεία Αθλητισμού.
Ως εκ τούτου, αυτό είναι ένα πρώτο αίτημα το οποίο μπορεί να απευθύνει η τοπική κοινωνία —και όταν λέω τοπική κοινωνία αναφέρομαι σε όλους τους εμπλεκόμενους, δηλαδή ομάδα, αυτοδιοίκηση και τοπική κοινωνία— προκειμένου να αποκτηθεί αυτή η γη. Προφανώς φυσικά και η Περιφέρεια μπορεί να βοηθήσει στην κατεύθυνση της απαλλοτρίωσης και της αγοράς γης».
«Ο ΟΦΗ έχει απευθυνθεί σε πολύ σημαντικό μελετητικό γραφείο»
Εδώ βρίσκεται ίσως μία από τις σημαντικότερες ειδήσεις που έβγαλε η συνέντευξη. Όπως αποκάλυψε ο Αντιδήμαρχος, η διαδικασία της προκαταρκτικής μελέτης έχει ήδη αρχίσει να κινείται και υπάρχει καθημερινή συνεργασία με τους ανθρώπους της ομάδας.
«Για να μπορέσουμε να πάμε στην Αθήνα, στην κυβέρνηση, στο Υπουργείο Αθλητισμού, στο Υπουργείο Οικονομικών και να διεκδικήσουμε χρήματα, πρέπει να έχουμε όσο το δυνατόν πιο έτοιμη και ολοκληρωμένη την πρόταση για το τι είναι αυτό που θέλουμε να κάνουμε. Και όταν λέω ολοκληρωμένη, εννοώ τι θέλουμε να κατασκευάσουμε και πόσο περίπου κοστίζει αυτό.
Αυτές τις ημέρες ο ΟΦΗ γνωρίζω ότι έχει απευθυνθεί σε ένα πολύ σημαντικό μελετητικό γραφείο στην Αθήνα, με εγνωσμένου κύρους ανθρώπους και εμπειρία σε τέτοιου είδους μεγάλα πρότζεκτ. Ήδη έχει πάρει πληροφορίες και συνεργαζόμαστε πάρα πολύ καλά με τους εκπροσώπους της ομάδας σε καθημερινό επίπεδο, ώστε να τους κωδικοποιούμε εμείς τα στοιχεία τα οποία χρειάζονται σε σχέση με τις πολεοδομικές ρυθμίσεις της περιοχής, το οικόπεδο, τα ρέματα, το σχέδιο πόλης, τον ΒΟΑΚ και όλα όσα μπορεί να έχουν να κάνουν με το γήπεδο και την κατασκευή ενός τέτοιου μεγάλου έργου.
Θα γίνει λοιπόν μία προμελέτη, μία προκαταρκτική μελέτη, έτσι ώστε να έχουμε στα χέρια μας πλέον αυτή η ομάδα εργασίας η οποία έχει δημιουργηθεί την ολοκληρωμένη πρόταση ότι αυτό το γήπεδο, σε αυτό το σημείο, θα προϋπολογίζεται περίπου στο τόσο. Έτσι λοιπόν, με αυτό στις βαλίτσες μας, θα πάμε φυσικά στην κυβέρνηση και θα αναζητήσουμε τη μέγιστη δυνατή επιχορήγηση».
«Η πολιτεία μπορεί να χρηματοδοτήσει όταν η εγκατάσταση ανήκει στον Ερασιτέχνη»
Ο Νίκος Γιαλιτάκης αναφέρθηκε και στη συζήτηση που προκάλεσαν οι δηλώσεις του Αναπληρωτή Υπουργού Αθλητισμού Γιάννη Βρούτση για τη χρηματοδότηση νέων γηπέδων.
«Δεν ήταν ακριβώς έτσι και πρέπει να πω ότι για μένα δεν προκάλεσε ούτε ανησυχία, διότι ήταν κάτι το οποίο λίγο-πολύ το γνωρίζαμε.
Τι είπε το Υπουργείο Αθλητισμού; Ότι φυσικά μπορεί να χρηματοδοτήσει το κράτος, αλλά δεν χρηματοδοτεί ανώνυμες εταιρείες. Δηλαδή χρηματοδοτεί τον Ερασιτέχνη ή χρηματοδοτεί τις τοπικές κοινωνίες. Άρα, λοιπόν, προφανώς το Υπουργείο Αθλητισμού και η κυβέρνηση γενικότερα μπορεί να χρηματοδοτήσει μία αθλητική εγκατάσταση όταν αυτή ανήκει στον Ερασιτέχνη».
«Η συγκυρία είναι πολύ καλή – Θα χτυπήσουμε τις πόρτες»
Ο Αντιδήμαρχος Πολεοδομίας εκτίμησε ότι η σημερινή δυναμική του ΟΦΗ δημιουργεί μια ευνοϊκή συγκυρία για τη διεκδίκηση χρηματοδότησης:
«Δεν μπορεί αυτή τη στιγμή να αντιμετωπίζεται ο ΟΦΗ ως μία από τις πολλές επαρχιακές ομάδες. Είναι μία ομάδα η οποία έχει έναν διακριτό πραγματικά ρόλο, χαρακτήρα και επιτυχίες στο ελληνικό ποδόσφαιρο. Πέρα από το ότι γεωγραφικά είναι η μεγάλη ομάδα της Κρήτης.
Άρα, λοιπόν, φυσικά και η Κρήτη δικαιούται ένα τέτοιο γήπεδο, ο ΟΦΗ το δικαιούται ως μεγάλη ομάδα και νομίζω ότι πραγματικά είναι τώρα καλή συγκυρία και η στιγμή. Και η προεκλογική χρονιά, αν θέλετε, μη γελιόμαστε, πάντοτε παίζει τον ρόλο της στο να χτυπήσουμε τις πόρτες και να πετύχουμε τη μεγαλύτερη δυνατή χρηματοδότηση.
Και φυσικά βλέπουμε και από ευρωπαϊκούς πόρους. Λέω πράγματα τα οποία έχουν συμβεί στο παρελθόν και σε άλλες ομάδες, όπως έγινε στη Νέα Φιλαδέλφεια, όπως έγινε στον Βοτανικό, δηλαδή από χρηματοδότηση της Περιφέρειας μέσω του ΕΣΠΑ».
Τι ισχύει με τα ρέματα – «Ξεκάθαρα και κατηγορηματικά, δεν υπάρχει πρόβλημα»
Ένα από τα ερωτήματα που έχουν δημιουργηθεί γύρω από την περιοχή του Κορώνη Μαγαρά αφορά τα ρέματα. Ο Νίκος Γιαλιτάκης ήταν κατηγορηματικός ότι, με τα σημερινά δεδομένα, δεν αποτελούν τροχοπέδη.
«Ξεκάθαρα και κατηγορηματικά, όχι. Υπάρχει πράγματι ένα ρέμα το οποίο βρίσκεται στην οδό Λυκείου, δηλαδή βορείως του οικοδομικού τετραγώνου. Είναι οριοθετημένο με σχετικό ΦΕΚ. Αυτό είναι, για παράδειγμα, από τα ΦΕΚ που μας ζήτησε το μελετητικό γραφείο για να δει ακριβώς πώς θα χωροθετηθεί σε αυτό το οικοδομικό τετράγωνο το γήπεδο.
Δεν θα υπάρξει κανένας κίνδυνος. Οι διευθετήσεις είναι πάρα πολύ απλές, οι οποίες μπορούν να γίνουν. Σε καμία περίπτωση αυτά τα φυσικά ή περιβαλλοντικά ζητήματα δεν μπορούν να αποτελέσουν τροχοπέδη σε ένα έργο.
Αλλά χρειάζεται μεθοδικότητα. Χρειάζεται εξ αρχής να δούμε ακριβώς όλα τα δεδομένα που υπάρχουν στην περιοχή, για να δούμε να χωροθετηθεί σε επίπεδο μελέτης πολύ σωστά το γήπεδο, έτσι ώστε να μην υπάρχουν μελλοντικά ζητήματα σε σχέση με τις αδειοδοτήσεις του».
«Για πρώτη φορά ξεκινάει μία σοβαρή προσπάθεια»
Στο συγκεκριμένο σημείο ο Αντιδήμαρχος έδωσε ιδιαίτερη βαρύτητα στην εμπλοκή του μελετητικού γραφείου και στην προσπάθεια να αποτυπωθούν από την αρχή όλα τα δεδομένα.
«Για πρώτη φορά ξεκινάει μία σοβαρή προσπάθεια και είναι πολύ σημαντικό που απευθύνεται σε ένα πολύ σοβαρό μελετητικό γραφείο. Είναι αισιόδοξο το γεγονός ότι ζητάνε διαρκώς στοιχεία από εμάς και με πολύ μεγάλη χαρά τούς τα δίνουμε ως αρμόδια υπηρεσία, προκειμένου η προκαταρκτική μελέτη που θα κάνουν να είναι όσο γίνεται πιο to the point, για να έχουμε εξ αρχής μία καθαρή εικόνα για το τι είναι αυτό το οποίο θέλουμε να φτιάξουμε και πώς θα γίνει αυτό το πράγμα.
Είναι πολύ σημαντικό. Η αρχή είναι το ήμισυ του παντός, όπως γνωρίζουμε όλοι, και πραγματικά σε αυτές τις περιπτώσεις και στα μεγάλα πρότζεκτ έχει ιδιαίτερη σημασία».
Γιατί ο Κορώνης Μαγαρά έχει ένα σημαντικό πολεοδομικό πλεονέκτημα
Ο κ. Γιαλιτάκης εξήγησε και γιατί η συγκεκριμένη έκταση παρουσιάζει ένα κρίσιμο πλεονέκτημα σε σχέση με άλλες τοποθεσίες που είχαν πέσει στο τραπέζι.
«Ένα από τα βασικά πλεονεκτήματα του συγκεκριμένου χώρου έναντι κάποιων άλλων προτάσεων που σε επίπεδο καταιγισμού ιδεών είχαν κατατεθεί είναι ότι από το σχέδιο πόλης ήδη είναι χαρακτηρισμένος ως κοινωφελής χώρος για αθλητικές δραστηριότητες.
Τι σημαίνει αυτό πρακτικά; Ότι από τη στιγμή που υπάρχουν τα χρήματα, τότε ουσιαστικά ο Δήμος ως επισπεύδων καταθέτει στο δικαστήριο μία αίτηση για καθορισμό τιμής μονάδος και παρακαταθέτει τα χρήματα και έτσι ουσιαστικά έχει ήδη συντελεστεί η απαλλοτρίωση.
Έχουμε ένα κυρωμένο σχέδιο πόλης, έχουμε μία πράξη εφαρμογής συγκεκριμένη. Άρα, λοιπόν, ήδη έχει προβλεφθεί ότι αυτά τα στρέμματα γι’ αυτόν τον σκοπό θα αποδοθούν. Καθορίζεται η τιμή μονάδος, κατατίθενται τα χρήματα στο Ταμείο Παρακαταθηκών και θεωρείται η απαλλοτρίωση συντελεσμένη».
Γιατί δεν προχώρησε το προηγούμενο σενάριο
Ο Αντιδήμαρχος αναφέρθηκε και στο προηγούμενο σχέδιο αξιοποίησης εκτάσεων που συνδέονται με το Πανανείο Ίδρυμα, εξηγώντας γιατί το νομικό καθεστώς καθιστούσε πολύ δυσκολότερη την υλοποίησή του.
«Στην προηγούμενη περίπτωση υπήρχε ένα πολύ πιο σύνθετο νομικό πλαίσιο. Οι εκτάσεις αυτές ανήκουν στο Πανανείο Ίδρυμα. Το Πανανείο Ίδρυμα αυτή τη στιγμή βρίσκεται ουσιαστικά υπό συγκρότηση διοικούσας επιτροπής.
Πρέπει να λυθεί το νομικό καθεστώς από το Διοικητικό Πρωτοδικείο σε σχέση με τη συγκρότηση του Διοικητικού Συμβουλίου του Πανανείου για να μπορούν να αξιοποιηθούν αυτές οι εκτάσεις.
Ήταν μία καλή σκέψη τότε που έγινε στο Δημοτικό Συμβούλιο, όμως είχε ανυπέρβλητα στον τότε χρόνο νομικά εμπόδια, που όπως σας είπα ακόμα δεν έχουν επιλυθεί. Και άρα, λοιπόν, σωστά δεν επιλέγεται αυτό το σενάριο για να μην “παγώσει” και το έργο».
Η «διπλή ανάπλαση» και το μέλλον των Καμινίων
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον είχε η αναφορά του Νίκου Γιαλιτάκη στην επόμενη ημέρα του σημερινού γηπέδου του ΟΦΗ, εφόσον τελικά κατασκευαστεί η νέα έδρα στον Κορώνη Μαγαρά.
«Προφανώς δεν αντιμετωπίζεται από τον Δήμο ως μία ανταλλαγή οικονομικού συμφέροντος. Πρέπει να σκεφτούμε ότι τα Καμίνια είναι μία πολεοδομική ενότητα η οποία έχει πραγματικά ανάγκη έναν ελεύθερο χώρο πρασίνου.
Άρα, λοιπόν, αυτό το δοκιμασμένο παράδειγμα που συμβαίνει σε πάρα πολλές πόλεις της Ευρώπης και θα γίνει και στην Αθήνα με το γήπεδο του Παναθηναϊκού είναι πραγματικά μία δοκιμασμένη περίπτωση.
Θα έχουμε ένα διπλό όφελος: από τη μία θα αποκτήσει ο ΟΦΗ ένα σύγχρονο σπίτι και από την άλλη μία περιοχή που έχει ανάγκη έναν μεγάλο κοινόχρηστο χώρο θα τον αποκτήσει επίσης. Και μιλάω για τα Καμίνια.
Τώρα το οικονομικό μέγεθος και το τι είναι συμφέρον και τι όχι, αυτό θα το δείξει μία σοβαρή οικονομοτεχνική μελέτη».
Τι ισχύει με την ιδιοκτησία στο «Γεντί Κουλέ»
Ο κ. Γιαλιτάκης αποκάλυψε και μία σημαντική ιδιοκτησιακή λεπτομέρεια για τη σημερινή έδρα του ΟΦΗ:
«Σε σχέση με το ιδιοκτησιακό καθεστώς όσον αφορά το “Θεόδωρος Βαρδινογιάννης”, πρέπει να πω ότι δεν είναι όλη η έκταση που καλύπτει σήμερα το γήπεδο του Ερασιτέχνη ΟΦΗ. Ένα τμήμα ανήκει στο αρμενικό νεκροταφείο, το οποίο έχει παραχωρηθεί ουσιαστικά προσωρινά στον ΟΦΗ, και είναι το σημείο στο οποίο βρίσκονται συγκεκριμένες κερκίδες.
Άρα, λοιπόν, αυτό το κομμάτι θα βγει από την εξίσωση, αν θέλετε, της διπλής ανάπλασης».
«Η ιστορία του ΟΦΗ στο σημερινό γήπεδο πρέπει να μείνει ζωντανή»
Η απομάκρυνση του γηπέδου από τα Καμίνια, εφόσον το σχέδιο ολοκληρωθεί, δεν σημαίνει σύμφωνα με τον Νίκο Γιαλιτάκη και διαγραφή της ιστορίας του συλλόγου από το σημείο.
«Θα συζητήσουμε φυσικά με τον Ερασιτέχνη ώστε στο τοπόσημο αυτό να υπάρχει ένα αποτύπωμα ουσιαστικά της ιστορίας του ΟΦΗ. Μιλάμε για ένα γήπεδο που συμπληρώνει 75 χρόνια. Ένα γήπεδο το οποίο, όπως έχουν πει παλαιότεροι πρόεδροι, φτιάχτηκε με εργάτες, τους ίδιους τους ποδοσφαιριστές πολλές φορές, ο καθένας μετά το σχόλασμα της δουλειάς του, από το μεροκάματό του, βοηθούσε εκεί.
Έχει πραγματικά μία πολύ συγκινητική ιστορία στο πώς φτιάχτηκε και πώς εκεί μέσα φιλοξένησε όλα αυτά τα όνειρα των Ηρακλειωτών, να φτιάξουν μία ομάδα η οποία πέρα από τις τέσσερις γραμμές του γηπέδου θα σηματοδοτούσε πολλά περισσότερα πράγματα για την πόλη μας.
Προφανώς πρέπει να υπάρχει σεβασμός στην ιστορία του τόπου, της περιοχής, του σημείου αυτού και αυτό θα πρέπει να διατηρηθεί για τα επόμενα χρόνια ακόμα και όταν απομακρυνθεί το γήπεδο από εκεί».
Ακόμη δεν υπάρχει κόστος κατασκευής – Η μελέτη θα δώσει την πρώτη πραγματική εικόνα
Παρά τα συγκεκριμένα στοιχεία για τη γη και τις απαλλοτριώσεις, ο Νίκος Γιαλιτάκης απέφυγε να δώσει οποιαδήποτε εκτίμηση για το συνολικό κόστος κατασκευής του νέου γηπέδου, ξεκαθαρίζοντας ότι οποιοδήποτε ποσό σε αυτή τη φάση θα ήταν πρόωρο.
«Αυτή τη στιγμή δεν μπορούμε να πούμε συγκεκριμένο ποσό που μπορεί να χρειαστεί για την ανέγερση του νέου γηπέδου. Είναι ένα πολύ πρόωρο συμπέρασμα να βγάλουμε.
Δεν είμαι κοντά στον κατασκευαστικό κλάδο για να μπορώ να σας πω και εγώ προσωπικά, αλλά νομίζω ότι θα ήταν πάρα πολύ πρόχειρο. Εξάλλου, αυτό το οποίο τώρα ξεκίνησε με το μελετητικό γραφείο με το οποίο θα συνεργαστεί η ομάδα, ακριβώς αυτό θα έρθει να δείξει καταρχάς: ότι δηλαδή το γήπεδο αυτό που δουλεύουμε, με αυτές τις προδιαγραφές, σε αυτό το σημείο, πόσο πραγματικά μπορεί να κοστίσει».
Το μεγάλο στοίχημα πλέον μεταφέρεται από τη συζήτηση και τις ιδέες στη μελέτη και στους αριθμούς. Η επιλογή του Κορώνη Μαγαρά αποτελεί την κοινή αφετηρία, το γήπεδο των περίπου 15.000 θέσεων είναι η βάση του σχεδιασμού, οι ανάγκες γης έχουν αρχίσει να προσδιορίζονται και η προκαταρκτική μελέτη αναμένεται να δώσει την πρώτη πραγματική εικόνα του κόστους».
Και από εκεί θα αρχίσει ίσως το δυσκολότερο μέρος του εγχειρήματος: η εξασφάλιση της γης, η χρηματοδότηση, οι αδειοδοτήσεις και τελικά η μετατροπή ενός σχεδίου που σήμερα βρίσκεται πάνω στο χαρτί στο νέο σπίτι του ΟΦΗ.
